לרנקה (Larnaca) מציעה שילוב שמעניין משקיעי נדל"ן: עיר חוף פעילה, נמל תעופה סמוך ותוכניות לשינוי פני המרחב העירוני. בקפריסין (Cyprus), שבה שווקים שונים מתנהגים אחרת, השילוב הזה מצדיק בדיקה מעמיקה למשקיעי נדל"ן ישראלים.
לפי בדיקה של יאיר בושרי, הבעלים והמייסד של חברת בי-גלובל השקעות נדל"ן, בינואר עד ספטמבר 2026 הופקדו במחוז לרנקה 3,291 חוזי מכר, עלייה של כ-15% לעומת התקופה המקבילה. המחוז דורג שני במדינה בהיקף החוזים. אלה נתוני כלל סוגי הנכסים במחוז, ולא מספר הדירות שנרכשו בעיר או בידי ישראלים. המשמעות: שוק פעיל וצומח, בלי הוכחה שהוא ההזדמנות הטובה ביותר לכל משקיע.
יאיר בושרי: "עליית המחירים כבר ניכרת בנתונים אם מסתכלים שנים אחורה"
מדד הנדל"ן של RICS ו-KPMG לרבעון השני של 2026 הצביע על עלייה רבעונית של 5.59% בשווי הדירות בלרנקה, הגבוהה מבין האזורים שנבדקו. גם בתים, משרדים ומחסנים רשמו התחזקות. מדובר במדד המבוסס על הערכות שווי, ולא בהבטחת תשואה או בעלייה אחידה בכל רחוב.
מכאן יאיר בושרי מסביר כי עולה מסקנה מעשית: הכינוי "עיר מתפתחת" אינו מספיק כדי להוכיח שהמחיר אטרקטיבי. בקשו להשוות את הדירה לנכסים דומים שנמכרו בסביבה, עם התאמה לשטח הפנימי, למרפסות, לגיל הבניין ולמועד המסירה. כך אפשר לבדוק כמה מציפיות הצמיחה כבר מגולמות במחיר המבוקש.
היתרון הישראלי: אפשרות לפקח מקרוב
נמל התעופה נמצא כ-8 קילומטרים מהעיר, ולרנקה משלבת מגורים, מסחר, חוף ותיירות במרחב עירוני קומפקטי. עבור משקיע ישראלי, הקרבה הגאוגרפית עשויה להקל על ביקורים בנכס, פגישות עם מנהל הנכס ומעקב אחרי הבנייה. זהו יתרון תפעולי אפשרי, שתלוי גם בזמינות הטיסות.
ע"פ דבריו של יאיר בושרי, כדאי לנצל את הביקור לבדיקת מסלול ההליכה האמיתי מהדירה לחוף ולשירותים, בשעות שונות. דירה שמוצגת כ"קרובה לים" עשויה להיות פחות נוחה לשוכר אם הדרך עוברת בכביש סואן או חסרה מדרכה רציפה. בסיור בדקו גם רעש מטוסים, תנועת רכבים ועבודות בנייה במגרשים הסמוכים.
הנמל והמרינה: פוטנציאל שדורש סבלנות
ביולי 2026 הוצגה תוכנית לפיתוח הנמל, המרינה והשטחים הסמוכים, בהיקף מוערך העולה על 400 מיליון אירו. התכנון נפרס בשלבים עד 2045, עם עבודות ראשונות שתוכננו ל-2027. באוקטובר עדיין דווח על שאלות משפטיות ובעלות שמעכבות התקדמות במרינה.
לכן, בדירה המשווקת בזכות "המרינה העתידית", בדקו אם המחיר והשכירות הצפויה סבירים גם בתרחיש של עיכוב ממושך. בקשו לזהות את המגרש ביחס לשטחי הפיתוח ולצירי הגישה המתוכננים. קרבה לפרויקט יכולה ליצור פוטנציאל השבחה, אך בתקופת ביצוע היא עלולה להביא גם רעש והפרעות.
היכן לחפש עסקה עם בסיס כלכלי?
כיוון בדיקה מעניין הוא דירה באזור עם מגוון שירותים פעילים, שניתן לבחון עבורה גם השכרה ארוכת טווח. בקשו ממנהל נכסים מקומי נתוני שכירות שהושגו בדירות דומות, ולא להסתפק במחירי מודעות. אם התוכנית נשענת על נופשים, דרשו פירוט חודשי של תפוסה והכנסות בנכסים מקבילים, כולל חודשי החורף.
השוו גם דירה מוכנה לפרויקט בבנייה באותה סביבה. בדירה מוכנה אפשר לבחון את הבניין, את סביבתו ואת הוצאות התחזוקה בפועל; בפרויקט עתידי צריך לתמחר גם את זמן ההמתנה והסיכון לעיכוב. בחישוב הכדאיות הכניסו את עלות הרכישה המלאה, הריהוט, הניהול, התחזוקה, המיסוי ותקופות ללא שוכר. עסקה מעניינת בלרנקה צריכה לעמוד על המספרים שלה כבר היום, גם כשהשינוי העירוני מתקדם לאט מהצפוי.
בי גלובל – מהעניין בלרנקה לבחינת נכס ממשי
למשקיעים ישראלים שרוצים לבחון רכישה בלרנקה, בי גלובל נדל"ן בניהולו של יאיר בושרי מציעה היכרות עם פרויקטים, התאמת נכס לצורכי הרוכש וליווי בתהליך הרכישה. בין ההצעות שהחברה משווקת נמצאת דירת סטודיו בפרויקט בלרנקה, המוצעת במכירה מוקדמת לשנת 2026 במחיר של 109,000 אירו, בכפוף למלאי ולתנאי העסקה. זו נקודת פתיחה לבדיקת השקעה בדירה קטנה בעיר: לבחון את המיקום המדויק, המפרט, מועד המסירה וקהל השוכרים האפשרי, ולבדוק כיצד הנכס משתלב בתקציב ובמטרות האישיות. המחיר המפורסם אינו כולל מיסים, עמלות רכישה, עלויות רישום והוצאות נלוות, ולכן ההשוואה לנכסים אחרים צריכה להתבסס על העלות הכוללת. החיבור בין ההתפתחות של לרנקה לבין ההצעה של בי גלובל מקבל משמעות כאשר בוחנים את הדירה עצמה ואת תנאי הרכישה, לצד הפוטנציאל של העיר.
